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immobiliers

Diagnostic Amiante avant de vendre un bien Diagnostic Amiante avant de vendre un bien

La recherche d’amiante dans le bâtiment, avant sa mise en vente, sert essentiellement à :

  • Protéger les occupants d’un logement (maison individuelle, appartement, etc.) d’une exposition à l’amiante, responsable de pathologies et maladies respiratoires graves.
  • Lister les matériaux ou produits contenant de l’amiante et accessibles, ainsi que leur éventuelle dégradation. C’est aussi une protection face au risque de vices cachés.
  • Connaître les éventuelles mesures à prendre : contrôle périodique de l’état de conservation, travaux de retrait ou confinement, mesure de l’empoussièrement

Tous les propriétaires de biens immobiliers bâtis avant juillet 1997 y sont soumis.

Absence d’amiante et durée de validité

Pour être protégé, le commanditaire du diagnostic immobilier doit être le vendeur du bien. Même si le précédent bilan concluait à l’absence d’amiante, deux paramètres sont importants :

  • L’expertise amiante a évolué et le repérage amiante est plus étendu qu’autrefois
  • L’exonération de la garantie des vices cachés s’applique au donneur d’ordre.